2014年成都二手房那些房龄商贷不能贷款

2014年成都二手房那些房龄商贷不能贷款

前言： 随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易日益活跃。然而，对于一些房龄较大的二手房，银行在贷款审批上可能会有所限制。本文将针对2014年成都二手房市场，探讨哪些房龄的二手房在申请商贷时可能会遇到困难。

一、房龄与商贷的关系 房龄是指房屋自竣工之日起至申请贷款之日止的年限。一般来说，房龄较长的二手房在申请商贷时，银行会对其贷款额度、利率等方面进行限制。以下是几种常见的房龄限制情况：

1. 房龄超过20年 对于房龄超过20年的二手房，银行可能会要求提供房屋安全鉴定报告，以确保房屋结构安全。此外，贷款额度、利率等方面也可能受到限制。

2. 房龄超过30年 房龄超过30年的二手房，银行在审批贷款时可能会更加谨慎。此时，贷款额度、利率等方面可能会受到较大影响，甚至有可能被拒绝贷款。

3. 房龄超过40年 房龄超过40年的二手房，银行基本不会批准商贷。因为这类房屋可能存在较大的安全隐患，银行出于风险控制考虑，不会给予贷款。

二、案例分析 以下是一个关于房龄限制的案例分析：

案例： 张先生在成都购买了一套2014年的二手房，房龄为10年。在申请商贷时，银行要求其提供房屋安全鉴定报告。由于房屋结构较为老化，鉴定报告显示存在安全隐患。最终，银行拒绝了张先生的贷款申请。

三、如何应对房龄限制 对于房龄较大的二手房，以下是一些建议：

1. 提前了解政策：在购买二手房前，详细了解银行关于房龄的贷款政策，避免因房龄问题导致贷款困难。

2. 选择信誉良好的银行：选择信誉良好的银行，了解其在房龄贷款方面的政策，以便更好地应对房龄限制。

3. 提供房屋安全鉴定报告：在申请贷款时，提供房屋安全鉴定报告，证明房屋结构安全，有助于提高贷款审批成功率。

4. 寻求其他融资渠道：如果银行因房龄问题拒绝贷款，可以考虑寻求其他融资渠道，如民间借贷等。

总之，在购买房龄较大的二手房时，要充分了解银行关于房龄的贷款政策，做好充分的准备，以确保贷款申请顺利进行。