商铺贷款没还清怎么卖

商铺贷款没还清怎么卖？揭秘合法合规的转手之道

在商业地产市场中，商铺因其稳定的现金流和投资价值而备受青睐。然而，当商铺持有者面临资金周转困难，而商铺贷款尚未还清时，如何合法合规地将商铺出售成为了一个棘手的问题。本文将为您揭秘商铺贷款未还清时的合法转手之道。

一、了解相关法律法规

首先，我们需要明确一点，商铺贷款未还清并不意味着无法出售。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，抵押物在抵押权存续期间，抵押人有权转让抵押物，但需满足以下条件：

1. 抵押权人同意：在转让抵押物前，必须取得抵押权人的同意。
2. 通知抵押权人：在转让抵押物时，抵押人应当及时通知抵押权人。
3. 优先受偿权：抵押权人有权在抵押物转让所得中优先受偿。

二、合法转手步骤

1. 评估商铺价值：在出售商铺前，首先需要对商铺进行评估，确定其市场价值。
2. 与买家协商：与有意向的买家进行协商，明确转让价格、付款方式等细节。
3. 取得抵押权人同意：将转让意向告知抵押权人，并取得其书面同意。
4. 签订转让合同：与买家签订转让合同，明确双方的权利和义务。
5. 办理过户手续：在取得抵押权人同意后，办理商铺过户手续，将产权过户至买家名下。
6. 偿还贷款：在过户手续完成后，将商铺贷款余额偿还给银行。

三、案例分析

某商铺持有者小王，因急需资金周转，决定将商铺出售。然而，商铺贷款尚未还清。在咨询专业人士后，小王按照上述步骤，成功将商铺出售给了买家小李。在过户手续完成后，小王及时偿还了贷款，避免了不必要的法律风险。

总结

商铺贷款未还清时，通过合法合规的途径进行转手是完全可行的。只要遵循相关法律法规，并与抵押权人充分沟通，就能顺利完成商铺的出售。希望本文能为有类似困扰的商铺持有者提供一些帮助。